Узнайте стоимость банковской гарантии для вашего проекта: |
Как только ставки по ипотеке опустятся к диапазону 10–12% годовых, спрос на жилищные кредиты вновь возрастет, создавая ажиотаж на рынке недвижимости. Такое мнение высказал руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов, передает «Прайм».
Эксперт оценил нынешнюю ситуацию на рынке ипотечного кредитования, в частности оставшиеся программы с господдержкой. Так, по его словам, продление IT-ипотеки в России на новых условиях, конечно, сужает круг лиц, которые могут ей воспользоваться, но сокращение аудитории снизит цены на жилье (или хотя бы остановит их бесконтрольный рост).
«Условия по IT-ипотеке ужесточились — ставка выросла с 5% до 6%, а максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей. Главная новация — из списка адресатов исключили компании, работающие в Москве и Санкт-Петербурге. Раньше на жителей обеих столиц приходилось до трети выдач IT-ипотеки», — напомнил Колядов.
Зато программа должна стимулировать жилищное строительство в регионах, где также зарегистрировано много IT-компаний, а программисты с удаленной работой рассредоточатся по стране. Специалист отметил, что до конца года на новых условиях могут выдать до 4,5 тыс. жилищных кредитов.
То же и с семейной ипотекой — льготные программы стали более адресными, а внимание смещено на жителей регионов и небольших населенных пунктов, отметил специалист. Благодаря этому жилищное строительство пойдет более равномерно, темпы сдачи новых ЖК каждый год увеличиваются на 10%, а теперь это затронет не только жителей Петербурга и Москвы, а гораздо более широкие слои населения.
Гарантии от проверенных банков — получайте одобрение легко! |
«Спрос сохраняется и будет сохраняться, так как квартирный вопрос — один из наиболее серьезных. Не думаю, что из-за ужесточения требований мы увидим резкое падение интереса к ипотеке, — продолжил Колядов. — Однако спад продаж уже фиксируется и продолжится. Стимуляция рынка может произойти при ставке в районе 15%, а бурный рост начнется, когда ставка будет не более 12%. Здесь важно понимать, что с мертвой точки рынок может сдвинуться и при отклонении на 1% — это тоже будет определенным этапом к снижению цены. Однако бурный рост случится ближе к 12%, а то и 10%».
По мнению эксперта, существенных изменений на рынке недвижимости в конце года — начале следующего не предвидится. Зато во втором полугодии 2025 года ключевая ставка должна начать снижение вслед за замедлением инфляции, тогда и появятся более выгодные предложения по ипотеке.
«Впрочем, застройщики и банки могут внедрить адресные программы для покупателей и раньше, если у них будет такая возможность и желание увеличить продажи. Росту кредитования поможет массовое внедрение страховых программ — жизни и здоровья, страхования жилья от рисков, а также страхование самого ипотечного кредита. Это помогает защитить интересы всех сторон — заемщика, банка и государства», — резюмировал специалист.
В ближайшее время произойдет существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства банков, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Скорее всего, спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками. Потребность в ипотеке будут закрывать те, кто подходит под одну из адресных госпрограмм, или же те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект, считает эксперт.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке.
- Семейная ипотека в ВТБ.
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ.
- Семейная ипотека в ПСБ.
- Семейная ипотека в Альфа-Банке.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Оформление банковской гарантии — это процесс, при котором банк или другая финансовая организация выпускает официальное обязательство, подтверждающее, что в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств одной из сторон сделки, банк возместит ущерб другой стороне. Этот документ служит гарантией того, что сторона, которая предоставляет гарантию (например, заказчик или подрядчик), выполнит свои обязательства в установленные сроки.
Банковская гарантия обеспечивает финансовую безопасность для всех сторон сделки, снижая риски. Она может быть использована в различных сферах бизнеса, включая участие в тендерах, выполнение договоров, возврат авансов и другие финансовые обязательства.
Оформление банковской гарантии — это важный процесс для обеспечения финансовых обязательств и защиты интересов сторон сделки. Через банки и финансовые организации можно оформить различные виды гарантии в зависимости от целей бизнеса, таких как участие в тендерах, заключение контрактов или защита авансов. Правильное оформление и подбор условий гарантии обеспечат вам безопасность сделок и помогут минимизировать финансовые риски.
